Недвижимость в Италии

Мы предлагаем вам ознакомиться с каталогом недвижимости в Италии. В этой стране вы можете приобрести и городскую квартиру, и апартаменты на берегу моря, и роскошную виллу. Недвижимость может быть приобретена на физическое или юридическое лицо. Законодательство Италии позволяет иностранцам приобретение недвижимости, инвестировать в бизнес, регистрировать собственные компании.

Каталог недвижимости в Италии
На этой странице представлена лишь малая часть объектов недвижимости в Италии из каталога компании "Arcasa Group". Компания сотрудничает с лучшими адвокатскими и нотариальными конторами в Италии и осуществляет бесплатные консультации, предоставляет услугу по оформлению вида на жительство в Италии, а также занимается предварительным поиском недвижимости по запросу покупателей. Для совершения покупки необходимо приехать в Италию, где Вас встретит русскоговорящий менеджер, который будет сопровождать Вас на всех этапах приобретения недвижимости.

Новые апартаменты в Тремеццо, озеро Комо
	Объект 0916-1523 80 м2 Euro 290 000
	Квартира в Тремеццо на озере Комо расположена на втором этаже и состоит из прихожей, гостиной с кухней, выходящей на балкон с видом на озеро, большой спальни с ванной комнатой и гостевой комнаты с индивидуальной ванной комнатой с душевой кабиной. Имеется частная парковка и лифт. В квартире имеется центральное газовое отопление. Новые апартаменты полностью меблированы в современном итальянском стиле.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Квартира в центре Рима
	Объект 0719-1604 200 м2 Euro 1 800 000
	Квартира находится в престижном районе Рима, рядом с известнейшим зданием построенным архитектором Coppede. Она расположена на последнем, шестом этаже. Имеются два входа: главный вход и для прислуги. Просторная гостиная с камином и видом на красивую площадь. Две ванные комнаты и две просторные спальни. Кухня полностью оборудована. Из окон виден Рим и одна из самых древних церквей Рима Chiesa di San Saturnino. Квартира в отличном состоянии.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Загородный дом в Колли-суль-Велино, Лацио
	Объект 0774-16010 200 м2 Euro 290 000
	3-х уровневый дом площадью 200 кв.м. в городке Colli sul Vellino. На первом этаже 60 кв.м. находится гараж и складное помещение. На втором этаже находится большой элегантный салон с камином, большая кухня с балконом, откуда открывается прекрасный вид на сад, спальная комната, ванная комната с душем. На третьем этаже находятся две спальные комнаты, две ванные комнаты (ванна/душ), балкон. Вилла окружена садом 2000 кв.м., с оливковыми деревьями, грецким орехом и разнообразными фруктовыми деревьями. В саду имеется печь для приготовления пиццы и барбекю.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Апартаменты в историческом центре Рима
	Объект 0773-1611 75 м2 Euro 465 000
	Квартира в Риме находится на первом этаже элегантного здания с услугами консьержа, в нескольких шагах от Ватикана. Имеются прихожая, гостиная с террасой, спальня, ванная комната с душем и кухня с балконом, большое подсобное помещение. Кондиционер.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Апартаменты в Милане
	Объект 0976-1501 50 м2 Euro 593 000
	Жилой комплекс в Милане расположен в центре города на территории зеленого парка. Вы можете выбрать квартиру на любой вкус, площадью от 50 до 250 кв.м. (пентхаусы) стоимостью от 6.900 евро/кв.м. Жителям комплекса предлагается ряд услуг: закрытая парковая зона, охраняемая круглосуточно, детские площадки, подземные парковки, фитнес-зал и магазины на территории комплекса.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Земельный участок в Калабрии
	Объект 0335-1601 22500 м2 Euro 375 000
	Продажа земельного участка в Сталетти, регион Калабрия. Участок 22 500 кв.м., сад, оливки — 210 шт. На территории есть недостроенный дом. Электричество, вода.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Новые апартаменты в Пиццо, Калабрия
	Объект 0330-1602 42,3 м2 Euro 90 000
	Апартаменты на первом этаже, состоящие из гостиной, совмещенной с кухней, одной спальни и ванной комнаты. Апартаменты оборудованы кондиционерами, имеется отдельный вход, с прилегающим земельным участком и портиком. Комплекс Pizzo Beach Club расположен на первой береговой линии Тирренского моря. Здесь есть все для приятного и незабываемого отдыха: два больших бассейна, тренажерный зал, ресторан, бар, продуктовый магазин, теннисный корт и футбольное поле, детская площадка, частный песчаный пляж, оснащенный лежаками и зонтами.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com
Загородный дом в Тоскане
	Объект 1699-1605 700 м2 Euro 2 500 000
	Роскошный загородный дом в Италии расположен недалеко от итальянского городка Кьянни (Chianni) и представляет собой типичную тосканскую виллу в сельской местности. Площадь виллы 700 кв.м., на 2 этажах расположены 7 спален, (6 двухместных и 1 твин) и 7 ванных комнат (4 с душем и 3 с ванной). У виллы прекрасный бассейн с соленой водой (12?6м), красивая беседка и несколько террас, включая террасу для барбекю с обеденным столом на 14 человек. Рядом с домом есть независимая пристройка с кухней, дровяной печью и обеденным столом на 10 человек.
Узнать подробную информацию об объектах или сделать запрос на поиск можно по тел. +7(926)500-4777 (Москва), +39(339)13-99-412 (Италия) или по е-майл arcasagroup@gmail.com

После того, как вы определились с выбором приобретаемого объекта, вам необходимо пройти 3 этапа оформления документов купли-продажи недвижимости.

1. Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости (Caparra Confirmatoria). В нем указываются реквизиты Покупателя и Продавца, дается детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов и условия оплаты. При его подписании вносится задаток в размере 5-10% от суммы сделки. Если вы приобретаете недвижимость через агентство "Arcasa Group", Безотзывное предложение можно подписать как в Италии, так и в Москве.

2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita) обычно заключается через несколько дней после подписания Безотзывного предложения. Покупатель перед подписанием должен открыть счет в итальянском банке и получить налоговый номер (Codice Fiscale) в местных налоговых органах. При его заключении покупатель вносит 20-25% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя от сделки задаток ему не возвращается, при отказе продавца – он возвращает задаток в двойном размере. Контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона. Его можно заверять у нотариуса, но можно этого и не делать. После подписания контракта стороны подготавливают все необходимые документы для договора купли-продажи.

3 Финальный контракт купли-продажи (Atto notarile di compravendita). Финальный контракт подписывается в присутствии нотариуса, который представляет государство. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, услуги нотариусу, а также налоги и сборы. Нотариус регистрирует контракт в государственных органах, в дальнейшем оригинал храниться у нотариуса, а заверенные им копии примерно через 20-30 дней передаются сторонам и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального контракта. В дальнейшем покупатель получает на руки выписку из Регистра собственности.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Италии:

• Оплата услуг нотариуса – 2-3% от суммы сделки (чем выше стоимость, тем ниже процент);
• Услуги по составлению кадастрового плана – E1000-E3000 в зависимости от объема и сложности работ;
• Оплата услуг агентства недвижимости – 3-6%;
• Налоги (от 3% до 10%). Они исчисляются не от суммы сделки, а от фискальной стоимости, которая значительно меньше; ставка налога зависит от типа жилья (например, летний дом 10%, дом для постоянного проживания, покупаемый на вторичном рынке, если это единственная недвижимость – 3%).